一、海綿城市的概念介紹

   海綿城市的概念首次提出是在 2012 年 4 月發(fā)布的《2012 低碳城市與區(qū)域發(fā)展科技論壇》，其本質(zhì)是一種城市雨洪管理系統(tǒng),，是指城市在面臨環(huán)境變化與自然水資源自然災(zāi)害等方面具有一定的“彈性”。海綿城市也被稱之為水彈性城市,。

   2013 年 12 月12 日,，習(xí)近平總書記在《中央城鎮(zhèn)化工作會議》的講話中強調(diào)：“提升城市排水系統(tǒng)時要優(yōu)先考慮把有限的雨水留下來，優(yōu)先考慮更多利用自然力量排水,，建設(shè)自然存積,、自然滲透、自然凈化的海綿城市”,。同時隨著海綿城市概念的日趨完善,，當(dāng)前階段廣義的海綿城市已經(jīng)不僅僅表示水彈性城市，其已經(jīng)成為綠色環(huán)保,、人與自然和諧相處的城市生態(tài)系統(tǒng)的代名詞,。

二、海綿城市對房地產(chǎn)的影響分析

（1）海綿城市中綠色海綿體的增加對房地產(chǎn)市場的影響分析

   在海綿城市系統(tǒng)當(dāng)中,，最重要的一個組成部分即是綠色海綿體,，綠色海綿體就是指城市中的綠地。在我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中,，特別是一線與二線城市,，由于人口的不斷增加，同時城市中的大部分土地已經(jīng)被開發(fā),，土地資源較為稀缺,，如果再不斷增加，則必然會導(dǎo)致土地資源數(shù)量的明顯減少,。根據(jù)市場供求理論,，土地價格必然會不斷上漲，從而增加房地產(chǎn)市場的成本,。

   對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,，為了轉(zhuǎn)移這部分的成本代價，其必然會提高房屋的售價,，將費用轉(zhuǎn)嫁到消費者的頭上,，同時也可以通過對小區(qū)或者周邊綠化率的宣傳，來獲取更過的利潤,。由此可見海綿體對房地產(chǎn)市場中開發(fā)商的影響并不大,，但是對于購房者而言，無疑增加了他們的負(fù)擔(dān),。

城市綠地的增加必然會導(dǎo)致土地資源的減少

（2）水循環(huán)系統(tǒng)對房地產(chǎn)市場所造成的影響分析

   在海綿城市中水循環(huán)系統(tǒng)是其中一個重要的組成部分,，也是其所有系統(tǒng)的核心與關(guān)鍵,。而民用建筑的供水與排水系統(tǒng)也是城市水循環(huán)系統(tǒng)的重要組成部分，民用建筑中的供水與排水系統(tǒng)通過市政管網(wǎng)彼此相連,，共同形成了整個城市的水循環(huán)系統(tǒng),。而海綿城市的發(fā)展需要我們對當(dāng)前階段的城市水循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行改進(jìn)，這必然會對民用建筑的水循環(huán)系統(tǒng)造成影響,。

   其中最具有代表性的一個問題就是屋頂?shù)挠晁占到y(tǒng),，雨水收集系統(tǒng)需要配備儲水罐，同時屋頂?shù)挠晁梢酝ㄟ^雨水立管拍到儲水罐中,，這就要求雨水立管的管徑需要加大,，如果雨水立管放在建筑內(nèi)部，則必然會導(dǎo)致建筑的內(nèi)部使用空間受到影響,，而如果放在建筑的外部則必然會影響其里面的造型,。

   通過上面的分析我們可以發(fā)現(xiàn)，水循環(huán)系統(tǒng)對建筑的使用與外觀會造成一定的影響,，這就必然導(dǎo)致部分購房者在進(jìn)行房屋買賣時考慮以上的因素,。因此，房地產(chǎn)企業(yè)如果能夠在設(shè)計階段就及時解決以上問題,，則對其房屋的銷售則大有益處,，反之則不然。

（3）海綿城市對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資本的影響海綿城市建設(shè)是一個長期且代價較大的工程,，政府需要投入大量的建設(shè)資金,。而當(dāng)前階段，我國政府,，特別是地方政府的主要資金來源還是房地產(chǎn)市場中的土地交易 . 因此,，當(dāng)前階段如果僅僅依賴政府部分進(jìn)行海綿城市的大量建設(shè)，則必然會導(dǎo)致,，地方政府為了取得更多的財政資金,，而通過多種方式，提高土地價格,，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的成本加大,，房價上漲。

   海綿城市對我國城市發(fā)展有著重要的意義,，同時也會對我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場造成一定的影響,，通過對其影響的分析不僅對完善房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著積極的作用，對推動海綿城市在當(dāng)前的全面建設(shè)是一個重要推力,。