近年來,，在海綿城市建設(shè)的大發(fā)展背景下,，各樓盤建設(shè)者也在將各種海綿城市技術(shù)積極融入到設(shè)計(jì)中和建設(shè)方案中,。

 

      對(duì)城市居住區(qū)的修建提出了促進(jìn)雨水的自然積存、自然滲透,、自然凈化以及滿足內(nèi)澇災(zāi)害防治,、面源污染控制及雨水資源化利用的要求。

 

      根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》主要對(duì)居住區(qū)的道,、小游園小廣場(chǎng),、一些綠化設(shè)施的修改：

 

       1、居住區(qū)的綠地結(jié)合場(chǎng)地雨水規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì),，可根據(jù)需要因地制宜地采用兼有調(diào)蓄、凈化,、傳輸功能的綠化方式,。對(duì)區(qū)內(nèi)雨水的收集與排放進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，如充分利用場(chǎng)地原有的坑塘、溝渠,、水面,、設(shè)計(jì)為適宜居住區(qū)使用的景觀水體，采用下凹式綠地,、淺草溝,、滲透塘、濕塘等綠化方式,，但必須注意,，承擔(dān)調(diào)蓄功能的綠地應(yīng)種植坑澇、耐旱性強(qiáng)的植物,。

 

      2,、小游園、小廣場(chǎng)等硬質(zhì)鋪裝地面宜采用透水鋪裝,。小游園,、小廣場(chǎng)等硬質(zhì)鋪裝地面宜采用透水磚和透水混凝土鋪裝，小游園或綠地中的步行路還可采用鵝卵石,、碎石等透水鋪裝,，滿足雨水下滲至土壤或通過疏水，導(dǎo)水設(shè)施導(dǎo)入土壤,，減少建設(shè)行為對(duì)自然生態(tài)系統(tǒng)的損害,。

   

      3、城市居住區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)優(yōu)先考慮道路交通的使用功能,，在保證路面基強(qiáng)度及穩(wěn)定性等安全性要求的前提下,，宜盡可能采用透水鋪裝，增加地透水面積,。透水鋪裝可根據(jù)城市地理環(huán)境與氣候條件選擇適宜的做法,，例如人行道及車流量和荷載較小的道路、宅間小路可采用透水瀝青混凝土鋪裝,。

 

    4,、高程設(shè)計(jì)應(yīng)利于場(chǎng)地雨水收集與排放，在山區(qū)和丘陵地區(qū),，應(yīng)滿足防洪設(shè)計(jì)要求,。

 

     這些“海綿型的社區(qū)”具有調(diào)蓄功能的綠化方式，可在暴雨時(shí)起到調(diào)蓄雨水,、減少和凈化雨水徑流的作用,，明顯提高了居住區(qū)綠化用地的綜合利用效率。

 

     那目前國內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)是否有開始執(zhí)行行這些規(guī)范的要求,？并且具體應(yīng)用了什么技術(shù)呢,？

  

       目前,，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目使用較為廣泛

       雨水收集利用技術(shù)措施主要是屋頂綠化、下凹式綠地,、透水鋪裝,、雨水蓄水池。經(jīng)過開發(fā)建設(shè)活動(dòng)之后,，房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)可以形成屋頂硬化面,、道路、綠地和水體這四種類型的下墊面,。不同類型的下墊面水文特性有極大差異,，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)土地開發(fā)前后水文特性基本不變的低影響開發(fā)目標(biāo)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同下墊面的水文特性,，分別采取有針對(duì)的雨水集蓄利用措施,，對(duì)降雨產(chǎn)流、匯流,、下滲,、調(diào)蓄、排出的全過程進(jìn)行控制,，形成完備的措施體系,，使得雨水資源利用率更高。

 

      一,、萬科集團(tuán)

     萬科第五城做了“海綿城市”的應(yīng)用,，此前海綿城市大多應(yīng)用于市政建設(shè)，萬科將海綿城市的技術(shù)應(yīng)用在小區(qū)內(nèi),，把雨水收集存在蓄水池,，小區(qū)道路在下雨時(shí)不會(huì)出現(xiàn)積水無法及時(shí)排走的情況，在需要的時(shí)候用儲(chǔ)存的雨水對(duì)小區(qū)植物進(jìn)行澆灌,。

 

      二,、金地集團(tuán)

 

     金地引入中國建筑科技集團(tuán)作為顧問公司，改變排水思路和方法,，使雨水得到利用,、儲(chǔ)蓄和凈化從社區(qū)源頭配合城市綠建發(fā)展，最大限度的利用雨水,，降低地表侵漏,，減少雨水排放總量，補(bǔ)充地下水,。做到小雨無積水,，改善社區(qū)微氣候，減少熱島效應(yīng),。

 

 

      金地世家,，樓盤位于嘉定新城而合作路199弄,，金地世家在別墅區(qū)的宅間設(shè)計(jì)植草溝、地面鋪裝選用滲水鋪裝,、在別墅區(qū)局部的雨水管接地口做雨水花壇、使得土壤具有呼吸效應(yīng),，在雨天能積蓄雨水,，在晴天也能釋放多余的水分，反而比傳統(tǒng)的硬化地面更能加速水汽的排出,。通過生物降解,，實(shí)現(xiàn)雨水凈化，降低對(duì)人體的傷害,。

 

      三,、首創(chuàng)股份

     上市公司首創(chuàng)股份最近發(fā)布對(duì)外投資公告，公司將與萬科集團(tuán)旗下全資子公司萬科建筑技術(shù)發(fā)展（深圳）有限公司以及珠海萬道益科投資合伙企業(yè)共同出資設(shè)立環(huán)保平臺(tái),，開展城市水環(huán)境治理,，城市土壤修  復(fù)，海綿城市建設(shè)等業(yè)務(wù),。

 

      四,、碧桂園

 

     1、碧桂園在貴陽的項(xiàng)目重點(diǎn)打造的海綿設(shè)施-雨水花園,，除了能夠有效地進(jìn)行雨水滲透,，還具有以下多方面的功能；去除徑流中的懸浮顆粒,，病原體等有害物質(zhì),，通過合理的植物配置，為昆蟲與鳥類提供良好的棲息環(huán)境,，調(diào)節(jié)空氣中的濕度和溫度,，改善小氣候環(huán)境。

 

      這種雨水花園不僅建造成本較低,，維護(hù)和管理的成本也比草坪簡(jiǎn)單,，此外，貴安還打造了雨水效能罐,，消能池,，噴泉水環(huán)境系統(tǒng)等海綿設(shè)施項(xiàng)目。

 

 

 

      2,、碧桂園在項(xiàng)目黃金時(shí)代的減少重點(diǎn)是建設(shè)綠色屋頂,、透水停車場(chǎng)、下凹式綠地等,。

 

 

      在屋頂鋪裝防水材料,，再培土種植綠色植物,，打造綠色屋頂。雨水經(jīng)過滲透過濾后,，經(jīng)管道流入樓下的雨水桶或地下的蓄水池,，用于小區(qū)灌溉植物、洗路洗車等,。

 

      五,、金茂進(jìn)團(tuán)

      金茂集團(tuán)在房地產(chǎn)公司中向來以綠色科技聞名，其位于杭州拱墅區(qū)的首開金茂府項(xiàng)目是抗州市知名的豪宅樓盤,，其將海綿理念融入到小區(qū)設(shè)計(jì)中,，創(chuàng)造性地采用了改性構(gòu)造鋪裝和掏粒蓄排水層的海綿技術(shù)，成為杭州市小區(qū)建筑類探索運(yùn)用這一技術(shù)的第一個(gè)“池螃蟹的人”,。

 

 

      改性構(gòu)造鋪裝,，簡(jiǎn)單來講，就是對(duì)所有園區(qū)道路做結(jié)構(gòu)性改造,，設(shè)置路邊集水溝及滲管,，最大限度地實(shí)施透水鋪裝，達(dá)到路面雨水及排出的目的,。

 

      綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),，建設(shè)綠色生態(tài)居住小區(qū)，海綿城市雨水系統(tǒng)的減少不僅讓房地產(chǎn)項(xiàng)目滿足綠色建筑,、綠色社區(qū)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，獲得政府支持，同時(shí)能夠增加房地產(chǎn)企業(yè)的名聲與口碑,，帶來極大的社會(huì)效益,。

 

 

     此外，海綿城市雨水收集系統(tǒng)也確實(shí)為房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來很好的生態(tài)效益,。典型的傳統(tǒng)雨洪管理設(shè)施大多是硬質(zhì)工程,。基于低影響開發(fā)的設(shè)計(jì),，利用自然的方式排水,，通過收集與凈化，雨水可循環(huán)用于園林灌溉,，沖廁和保潔,，可以節(jié)約大量的資金，同時(shí)減少施工材料,，節(jié)約了建設(shè)成本,。